Maisons 1975-1988

Salut à tous les passionnés de rénovation ! 

Aujourd’hui, nous allons nous concentrer sur les maisons construites entre 1975 et 1988. Construites majoritairement en périphérie des villes et des villages, elles représentent environ 13,7% du parc résidentiel national. Si vous avez une maison de cette période et que vous envisagez de la rénover, cet article est pour vous !

Contexte, Urbanisme et Architecture

L’ère des lotissements

Ces maisons sont apparues dans une logique de lotissement un peu partout sur le territoire et représentent environ 13,7% du parc résidentiel national.

Une construction standardisée

Elles témoignent d’une certaine uniformisation de la construction. La loi de 1977 a favorisé les constructeurs, menant à une qualité de construction parfois moyenne.

Caractéristiques typiques

Ces maisons sont souvent indépendantes, de plain-pied ou avec un étage, avec un jardin privatif. Leur valeur patrimoniale est limitée, mais elles peuvent être bien situées. On en trouve aussi accolées en bande.

Orientation et superficie

L’orientation par rapport au soleil n’était pas toujours optimale. La superficie habitable est généralement grande, avec 59% des maisons de cette période dépassant 95 m².

Caractéristiques principales à l’état initial

Volumétrie et structure : Ces maisons ont une volumétrie simple, souvent carrée ou rectangulaire, parfois en L ou en T. Les murs sont en parpaings de béton, briques creuses ou béton cellulaire. On trouve aussi des panneaux préfabriqués et du béton banché.

Toiture et couverture : La toiture est à 2 ou 4 pans, avec combles aménageables ou non. On utilise des tuiles mécaniques, du béton ou des bardeaux bitumineux.

Isolation (réglementaire) : Les maisons de cette période ont une isolation thermique intérieure (R entre 1 et 2), sous rampant (R entre 1,5 et 2,7) et au niveau du plancher bas (R entre 0,8 et 1,9).

Charpente et planchers : La charpente est souvent en fermettes industrielles en bois. Les planchers bas sont en poutrelles et entrevous, ou en dallage sur terre-plein. Les planchers hauts peuvent être en bois, en dalle béton ou en poutrelles avec hourdis.

Menuiseries et ventilation : On trouve des menuiseries en bois avec simple vitrage, ou en PVC/alu avec double vitrage (4/6/4, 4/12/4). La ventilation est naturelle, avec des grilles d’aération et parfois une VMC à partir de 1982.

Chauffage et eau chaude : Le chauffage est individuel, souvent électrique ou au gaz. L’eau chaude est majoritairement électrique.

Modifications courantes

Ces maisons ont souvent été réaménagées ou agrandies. Voici quelques travaux courants :

Travaux d’aménagement

• Aménagement des combles

• Création de pièces d’eau et redécoupage des espaces

• Extensions en rez-de-chaussée (vérandas, serres)

• Fenêtres de toit ou lucarnes

Travaux d’amélioration

• Isolation par l’intérieur (panneaux isolants)

• Ravalement de façade et réfection de toiture

• Remplacement des menuiseries pour du double vitrage (souvent obsolète)

• Changement du système de chauffage

Conseils de rénovation

Diagnostic complet : Faites un diagnostic complet de votre maison pour identifier les atouts et contraintes spécifiques.

Étude de faisabilité : Étudiez la faisabilité de vos projets et planifiez vos travaux.

Isolation : Améliorez l’isolation de votre maison, en particulier au niveau des combles et du plancher bas.

Menuiseries : Remplacez les menuiseries anciennes par des modèles plus performants.

Ventilation : Améliorez la ventilation naturelle ou installez une VMC.

Les atouts

Situation urbaine : Le principal atout de ces maisons est leur situation en milieu urbain ou péri-urbain, offrant une proximité avec les services.

Possibilité d’isolation par l’extérieur : Les volumes et les façades simples rendent souvent possible une isolation par l’extérieur, sans empiéter sur la surface habitable.

Facilité d’isolation des combles : Les combles sont souvent non aménageables, ce qui permet une isolation conséquente sur le plancher haut.

Systèmes de ventilation mécanique contrôlée : Les systèmes de ventilation mécanique apparaissent dans ces maisons, offrant une base pour améliorer la qualité de l’air.

Planchers chauffants : L’apparition des planchers chauffants a rendu nécessaire l’isolation des dalles, réduisant les pertes de chaleur.

Les contraintes

Volumétrie et compacité : La volumétrie et la compacité de ces maisons ne sont pas favorables à leur bilan énergétique.

Délimitation délicate entre espace chauffé et non chauffé : La présence fréquente de rez-de-chaussée non habité crée des zones froides.

Orientation pas toujours favorable : L’orientation solaire peut être défavorable, entraînant des problèmes de surchauffe.

Faible performance des systèmes de chauffage : Le système de chauffage existant est souvent peu performant, entraînant des pertes de chaleur.

Ventilation inadaptée : La VMC simple flux basique peut refroidir la maison en hiver et la réchauffer en été.

Mauvais confort d’été : Les matériaux de construction et l’isolation par l’intérieur ne procurent pas une grande inertie, entraînant un inconfort en été.

Présence de ponts thermiques : L’isolation par l’intérieur peut créer des ponts thermiques.

Isolation insuffisante ; Ces maisons sont déjà isolées, mais de façon peu performante.

Défauts d’étanchéité à l’air : Les points faibles comme les trappes d’accès aux combles et les conduits de ventilation nécessitent des traitements appropriés.

Estimation des consommations à l’état initial

Consommation énergétique moyenne : L’étude d’un échantillon de maisons a révélé une consommation moyenne en énergie primaire de 266 kWh par m² et par an. Les maisons avec chauffage électrique sont les plus énergivores.

Répartition des déperditions de chaleur : Les toitures, déjà souvent isolées, représentent seulement 10% des déperditions totales. Les déperditions liées à la ventilation et aux défauts d’étanchéité à l’air sont plus importantes, atteignant 22%. Les murs et les planchers bas ont également un impact significatif sur le bilan thermique.

Variabilité des résultats : Les écarts entre les maisons sont importants. Les pourcentages les plus faibles mettent en évidence des travaux déjà réalisés.

Votre cas particulier

Diagnostic complet du logement

Un diagnostic complet est essentiel pour évaluer les contraintes et les atouts de votre maison. Cela vous permettra d’identifier les scénarios d’intervention les plus adaptés.

Étude de faisabilité

Étudiez la faisabilité de vos projets et planifiez vos travaux en fonction des contraintes et des atouts identifiés.

Conseil des professionnels

Il est judicieux de consulter des professionnels pour obtenir des conseils adaptés à votre projet.

Audit énergétique

Un audit énergétique évaluera l’opportunité de conserver une paroi en l’état ou de la modifier.

Rénovation globale ou étapes successives

Vous pouvez opter pour une rénovation globale ou par étapes successives. Si vous choisissez la rénovation par étapes, assurez-vous de respecter les règles suivantes :

• Performances énergétiques conformes aux exigences BBC pour le neuf.

• Travaux indissociables : ne changez pas les fenêtres sans améliorer la ventilation, et combinez l’isolation avec le traitement des ponts thermiques.

• Compatibilité des interventions avec les travaux futurs.

Conclusion

La rénovation d’une maison de 1975 à 1988 nécessite une bonne compréhension de ses caractéristiques énergétiques et de ses contraintes spécifiques. En suivant les étapes clés présentées dans cet article, vous pourrez planifier des travaux efficaces pour améliorer le confort et la performance énergétique de votre maison.

Si vous avez des questions ou des expériences à partager, n’hésitez pas à nous en faire part dans les commentaires