Humidité dans les logements

L’humidité est l’un des problèmes les plus fréquents dans le logement, en particulier dans le bâti ancien. Mal traitée, elle dégrade le confort, la santé et la performance énergétique. Une rénovation énergétique mal conçue peut même aggraver la situation.
C’est pourquoi le rôle du référent aide à la rénovation (RAR) est central pour sécuriser les projets.

1. Pourquoi l’humidité est un enjeu majeur en rénovation énergétique

Un logement sain doit présenter une humidité relative comprise entre 30 et 60 %.
En pratique, l’excès d’humidité est beaucoup plus fréquent que l’air trop sec

Conséquences principales

• Condensations sur parois et menuiseries

• Moisissures visibles et invisibles

• Décollement des revêtements

• Salpêtre et efflorescences

• Pourrissement des bois, corrosion des métaux

• Risques sanitaires : allergies, troubles respiratoires

Message clé RAR : une rénovation performante doit traiter la chaleur ET l’humidité.

2. Les sources d’humidité dans les logements

Le diagnostic doit distinguer l’origine de l’eau, car les solutions ne sont jamais universelles.

Origines extérieures

• Eaux de pluie : toitures défectueuses, zingueries usées, façades fissurées

• Infiltrations latérales : murs exposés, pieds de murs, rejaillissements

• Eaux souterraines : ruissellement, nappes, absence d’étanchéité des murs enterrés

• Remontées capillaires : fréquentes dans les bâtiments antérieurs aux années 1960

Origines intérieures

• Production de vapeur d’eau par les usages
  Une famille de 4 personnes produit plus de 10 litres de vapeur d’eau par jour

• Ventilation insuffisante ou inexistante

• Chauffage mal réparti

• Dégâts des eaux et chantiers humides mal ventilés

3. Reconnaître les pathologies liées à l’humidité

Localisation des désordres

• En hauteur / angles / menuiseries → condensation

• En pied de mur (≤ 1 m) → remontées capillaires

• Zones localisées → infiltrations ou fuites

• Derrière meubles et placards → défaut de ventilation

Les causes sont souvent multiples. Un seul symptôme ne suffit jamais à conclure

4. Bâti ancien : attention aux parois « ouvertes »

Le guide distingue deux types de parois :

Parois dites « ouvertes »

• Murs anciens en pierre, terre, chaux

• Capacité à absorber puis sécher naturellement

• Équilibres hygrothermiques saisonniers

Parois dites « fermées »

• Construction après 1960

• Matériaux étanches, coupure de capillarité

• Gestion de l’humidité maîtrisée par conception

⚠️Erreur fréquente : appliquer des solutions « fermées » (enduits ciment, isolants étanches) sur un bâti conçu pour fonctionner « ouvert »

5. Rénovation énergétique : règles incontournables

Principes fondamentaux

• ❌ Ne jamais isoler un mur humide sans traitement préalable

• ✅ Toujours prévoir une ventilation mécanique efficace

• ✅ Traiter les causes avant les symptômes

Ventilation

• VMC simple ou double flux indispensable

• Supprimer les entrées d’air parasites

• Adapter les usages (séchage du linge, aération)

Isolation et vapeur d’eau

• Pare-vapeur : Sd > 10 m (risque en rénovation)

• Frein-vapeur : Sd ≈ 5 à 10 m

• Frein-vapeur hygrovariable : solution la plus sûre en bâti ancien

Règle clé : la paroi doit être plus ouverte vers l’extérieur que vers l’intérieur (Sd ext. ≈ 5 fois inférieur)

6. Focus travaux : murs, toitures, sols

Isolation par l’intérieur

• Risque élevé de condensation interne

• Mur froid = eau piégée

• À réserver aux cas maîtrisés

Isolation par l’extérieur (ITE)

• Limite les condensations

• Attention aux remontées capillaires

• Privilégier isolants perspirants sur murs anciens

Toitures

• Écran HPV obligatoire

• Lame d’air ≥ 2 cm si écran non perméable

• Respect strict de l’étanchéité à l’air

Planchers bas

• Vide sanitaire ventilé : ≥ 500 cm² pour 100 m²

• Ne jamais boucher les grilles

• Drainage recommandé avant dalle étanche

7. Diagnostic : étape clé du parcours France Rénov

Le guide propose une check-list complète de repérage des risques, couvrant :

• Environnement du bâtiment

• Toitures et évacuations

• Façades et murs

• Intérieurs

• Planchers et chauffage

Avertissement officiel : cet outil ne remplace jamais l’analyse d’un professionnel qualifié

Conclusion

L’humidité est un facteur déterminant de la performance énergétique.
Une rénovation réussie repose sur :

• un diagnostic précis (DPE + audit + humidité),

• une stratégie globale,

• des travaux adaptés au bâti,

• et un accompagnement RAR sécurisé.

Message clé : traiter l’humidité, c’est protéger le bâti, la santé et les aides financières.